Amerika'da kalıcı bir gelecek kurmak isteyen yüksek sermayeli Türk yatırımcılar için EB-5 Vizesi, her zaman en cazip yollardan biri olmuştur. Dil şartı, yaş sınırı veya özel bir yetenek gerektirmeden doğrudan Green Card sunması, onu diğer kategorilerden ayırır. Ancak bu yol, "yatırım" kelimesinin doğası gereği ciddi riskler barındırır. Peki, 2025 yılı şartlarıyla EB-5 Vizesi gerçekten avantajlı bir yol mu, yoksa riskli bir kumar mı?
Rehberimizde, 2022'de yürürlüğe giren ve 2025'teki tüm başvuruları etkileyen Reform ve Dürüstlük Yasası (RIA) ışığında, EB-5'in hem parlak avantajlarını hem de yatırımcıların bilmesi gereken kritik risklerini masaya yatıracağız.
2025 Gözüyle EB-5 Vizesinin En Büyük Avantajları
EB-5 programının sunduğu avantajlar, özellikle 2022 reformlarıyla birlikte daha da belirginleşti:
1. Doğrudan Green Card (Tüm Aile İçin)
EB-5'in en büyük vaadi budur. Başarılı bir başvuru, yatırımcıya, eşine ve 21 yaşın altındaki bekar çocuklarına aynı anda sürekli oturum izni (Green Card) sağlar. Zira bu da, E-2 Vizesi gibi geçici vizelerin aksine, kalıcı bir gelecek planlaması sunar.
2. Sponsor veya Nitelik Şartı Yoktur
EB-1 (Olağanüstü Yetenek) veya EB-2 (Yüksek Derece) gibi çalışma bazlı Green Card yollarının aksine, EB-5 için olağanüstü bir kariyere, yüksek eğitime, İngilizce bilgisine veya bir Amerikan şirketinden sponsorluğa ihtiyacınız yoktur. Tek şart, yatırım yapacak sermayeye ve sermayenin yasal kaynağını kanıtlamaya sahip olmaktır.
3. YENİ (2025): Hızlandırılmış Süreç (Set-Aside Vizeler)
2022 RIA reformunun getirdiği en büyük devrim budur. ABD hükümeti, her yıl EB-5 vizelerinin %32'sini belirli proje türlerine ayırdı:
- %20'si Kırsal Alan (Rural Area) projelerine
- %10'u Yüksek İşsizlik Oranlı (TEA) projelere
- %2'si Altyapı projelerine
Türkiye gibi ülkeler için "set-aside" (ayrılmış) vize kategorilerinde şu anda hiçbir vize sırası (backlog) yoktur. Normal EB-5 başvurularının yıllarca beklemesinin aksine, ilgili projelere yatırım yapanların çok daha hızlı bir şekilde Green Card sürecini tamamlayabileceği anlamına gelir.
4. Pasif Yatırım İmkanı (Bölgesel Merkezler ile)
EB-5'i "Direct Investment" (doğrudan yatırım) yoluyla kendi işinizi kurarak yapabilirsiniz (şirket kurma süreci gerekir). Ancak yatırımcıların %90'ından fazlası, USCIS onaylı "Bölgesel Merkezler" (Regional Centers) aracılığıyla pasif yatırım yapmayı tercih eder. Modelde, yatırımcı olarak işin günlük operasyonlarıyla ilgilenmeniz gerekmez; sadece yatırımınızı yaparsınız ve projenin 10 istihdam yaratmasını beklersiniz.
Göz Ardı Edilmemesi Gereken 3 Kritik EB-5 Riski
EB-5'in avantajları ne kadar parlaksa, riskleri de o kadar ciddidir. Riskleri anlamadan yola çıkmak, telafisi olmayan kayıplara yol açabilir.
1. Finansal Risk: "Sermaye Risk Altında Olmalı" Kuralı
EB-5'in altın kuralıdır ve en büyük riskidir. Yasanın açık bir şartı vardır: Yatırımınız "at risk" (risk altında) olmalıdır. Yatırımınızın size geri döneceğinin veya kâr edeceğinizin garanti edilemeyeceği anlamına gelir. Bir projenin size "ana para garantisi" vermesi yasa dışıdır ve başvurunuzun reddedilmesine neden olur. Piyasa koşulları, projenin başarısızlığı veya iflası durumunda yatırdığınız $800,000 veya $1,050,000'ın tamamını kaybetme riskiniz her zaman vardır.
2. Göçmenlik Riski: "10 İstihdam Yaratma" Zorunluluğu
EB-5 vizesi size önce 2 yıllık "Şartlı Green Card" verir. Şartların kaldırılması (I-829 başvurusu) için, yaptığınız yatırımın 10 tam zamanlı Amerikalı çalışana istihdam yarattığını kanıtlamanız gerekir. Eğer seçtiğiniz Bölgesel Merkez projesi ekonomik olarak başarısız olur ve bu istihdam hedefine ulaşamazsa, şartlarınız kalkmaz, Green Card statünüzü ve potansiyel olarak yatırımınızı kaybedersiniz.
3. Proje Riski: Yanlış Bölgesel Merkezi Seçmek
Piyasada yüzlerce onaylı Bölgesel Merkez ve proje bulunmaktadır. Bazıları son derece başarılı ve güvenilirken, bazıları dolandırıcılık veya kötü yönetim nedeniyle başarısız olmuştur. Yatırımcının en büyük riski, parasını emanet edeceği doğru projeyi seçememektir. Projenin iş planının gerçekçi olup olmadığı, geliştiricilerin geçmiş tecrübesi ve projenin finansal yapısı (borç/öz sermaye oranı) gibi konularda detaylı bir "due diligence" (durum tespiti) yapılması şarttır.
2022 Reformu (RIA) Riskleri Azalttı Mı?
Evet, bir ölçüde. 2022 RIA, yatırımcıyı korumak için "Dürüstlük Tedbirleri" (Integrity Measures) getirmiştir. Artık Bölgesel Merkezler çok daha sıkı denetlenmekte, USCIS'e düzenli olarak raporlama yapmakta ve daha şeffaf olmak zorundadır. Böylelikle dolandırıcılık riskini azaltmış ve süreci daha güvenli hale getirmiştir, ancak "piyasa riski" ve "proje başarısızlığı" riskini asla sıfırlamamıştır.
Sonuç: Risk mi, Avantaj mı? Karar Sizin
2025 itibarıyla EB-5 Vizesi, "set-aside" kategorileri sayesinde sunduğu hız avantajıyla hiç olmadığı kadar cazip bir hale gelmiştir. Ancak bu, bir "Green Card satın alma" programı değil, yüksek riskli bir "yatırım yoluyla Green Card kazanma" programıdır.
Karar, sizin kişisel risk toleransınıza ve finansal durumunuza bağlıdır. Tüm süreçlere ilişkin başarıyı belirleyen en önemli faktör, bir emlak projesi seçer gibi değil, hukuki ve finansal tüm riskleri analiz edilmiş bir göçmenlik dosyası hazırlayarak doğru projeyi seçmektir.
YellowAmerika olarak, sadece vize başvurunuzu değil, aynı zamanda yatırımınızın güvenliğini de önemsiyoruz. Anlaşmalı olduğumuz finansal analistler ve tecrübeli hukuk ekibimizle, potansiyel projelerin risk analizini yapıyor ve sizi en güvenli limana yönlendiriyoruz. Büyük adımlar atmadan önce, tüm Green Card hizmetlerimizi inceleyin ve bizimle iletişime geçerek durumunuza özel bir analiz talep edin.
Sıkça Sorulan Sorular
2025 itibarıyla minimum yatırım tutarı, bir TEA (Hedeflenmiş İstihdam Alanı - Kırsal veya Yüksek İşsizlik Oranlı) projesine yatırım yaparsanız $800,000 USD'dir. Eğer proje bu alanların dışındaysa, minimum tutar $1,050,000 USD'dir.
Yatırımınızın geri dönüşü veya ana paranızın korunması için size herhangi bir garanti verilemeyeceği anlamına gelir. Proje başarısız olursa, paranızın tamamını kaybetme riskini yasal olarak kabul etmiş olursunuz.
En büyük göçmenlik riskidir. 2 yıllık şartlı Green Card'ınızın şartlarını kaldıramazsınız (I-829 başvurunuz reddedilir), kalıcı Green Card alamazsınız ve mevcut statünüzü kaybedersiniz.
En büyük avantajı "hız"dır. Normal EB-5 kategorilerinde vize kotaları nedeniyle yıllarca sıra beklenirken, Türkiye gibi ülkelerin vatandaşları için yeni "set-aside" kategorilerinde (örn: Kırsal Alan) şu anda vize sırası yoktur, bu da süreci çok hızlandırır.
Evet, sürecin en detaylı kısımlarından biridir. Yatırımda kullandığınız $800,000'ın maaş, şirket kârı, gayrimenkul satışı, hibe veya miras gibi tamamen yasal yollardan elde edildiğini belgelerle, geriye dönük olarak kanıtlamanız gerekir. (Süreç, E-2 vizesi yatırım kaynağı kanıtlama süreciyle benzer prensiplere sahiptir ancak çok daha katıdır.)
En temel fark statüdür: EB-5, size doğrudan kalıcı Green Card verir. E-2 vizesi ise size ABD'de aktif olarak kendi işinizi yönettiğiniz sürece kalma imkanı sunan geçici bir vizedir ve doğrudan Green Card yolu sunmaz.
